来源_志峰财税 发文日期_2024年01月03日
一大波新申报表7月启用，快看改了哪儿（图解）
房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目的增值税计算很特殊，下面我们一起看一看房地产开发企业增值税计算中可扣除的土地价款的范围。 一、 向政府部门支付的土地价款 的内容 房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。 向政府部门支付的土地价款 ，包括土地受让人向政府部门支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。 房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用也允许在计算销售额时扣除。纳税人按上述规定扣除拆迁补偿费用时，应提供拆迁协议、拆迁双方支付和取得拆迁补偿费用凭证等能够证明拆迁补偿费用真实性的材料。 二、项目公司扣除土地价款的条件 房地产开发企业（包括多个房地产开发企业组成的联合体）受让土地向政府部门支付土地价款后，设立项目公司对该受让土地进行开发，同时符合下列条件的，可由项目公司按规定扣除房地产开发企业向政府部门支付的土地价款。 （一）房地产开发企业、项目公司、政府部门三方签订变更协议或补充合同，将土地受让人变更为项目公司; （二）政府部门出让土地的用途、规划等条件不变的情况下，签署变更协议或补充合同时，土地价款总额不变； （三）项目公司的全部股权由受让土地的房地产开发企业持有。 以上的知识你掌握了吗？税务知识千变万化，财务人员如何能够全面掌握税务知识？税务学习领先一步？正保会计网校特推出，让你实现从税务助理到税务经理的完美晋升。本文是正保会计网校原创文章，转载请注明来自正保会计网校。【】 责任编辑：大毛 会计实务免费视频：企业所得税认知
近年来，随着中国证券市场的发展，上市公司会计信息披露作为一项政府干预市场、维护投资者利益及优化市场资源配置的重要手段，日益受到人们重视。在外部监管方面，由于中国尚未形成一套高效、完备的监督机制，违反市场公平交易原则、损害投资者利益的违规事件屡见不鲜，从 银广夏 到昀近的 五粮液 所引发的对公司健全财务监管的思考，除企业内部诚信缺失外，同时也暴露出证券市场监管不力的弊端。因此，尽快完善监管体系，规范信息披露系统运行，已是当务之急。 一、上市公司财务信息披露相关要素 上市公司所披露的信息主要包括财务事项等经营信息和非财务事项信息，主要是指财务会计信息、法律事务、资产评估等三个方面的内容，其中财务会计信息是昀根本的，它是上市公司各方面情况综合作用的结果。 1.上市公司信息披露的对象首先是公司的股东，包括国家股东、企业法人股东、社会个人股东和外商投资者。 2.上市公司信息披露的对象还包括公司的各种债权人，如银行、原材料供应商、公司债券持有者等。 3.政府的有关管理部门也是公司信息披露的对象。代表政府的证券监管部门有必要通过各上市公司的定期或不定期报告，掌握各上市公司的经营情况，实现对证券市场的有效管理，保证证券市场朝着健康、稳定和积极的方向发展，维护公众的投资利益。 4.证券市场上存在一些打算购买股票或债券的投资者，他们被称为潜在的投资者。这些潜在的投资者也是公司信息的使用者。 5.上市公司信息的披露对象还包括公司职工。从自身利益出发，公司职工同样希望公司能以公开的方式提供有关信息。 二、目前我国上市公司会计信息披露存在的主要问题 现行会计信息披露制度不规范，散见于各种规定之中。我国目前制定上市公司信息披露法规的有关机构有全国人大、证券委、证监会、财政部和其他机构等，令出多门，管理不统一，从而导致上市公司会计信息披露缺乏统一性。作为上市公司披露的重要事项，关联交易在很大程度上影响着上市公司的业绩水平和投资者的投资决策。然而目前，我国上市公司对关联交易信息的披露极为不规范，当然导致这种不规范的因素有很多，一方面是上市公司利用法规中的漏洞，不及时或不充分披露关联交易，以此来粉饰其利润率；另一方面是关联交易信息披露的制度规范也存在一定的问题。按照《企业会计准则》的规定，企业可以选择披露关联交易的金额或相应的比例，但是对于一些重大的关联交易，如股权转让、资产抵押、担保托管以及租赁等，仅规定披露交易金额或比例恐怕是不够充分的。 三、上市公司会计信息披露的对策 公司治理结构实际上就是有关所有者、董事会和高级执行人员三者之间权利分配和相互制衡关系的一种制度安排，具体表现为明确界定股东大会、董事会、经理人员职责及功能的一种企业组织结构。现代公司的特性即所有权与经营权的分离，不可避免地产生契约关系下的代理成本问题。为了降低代理成本，减少道德风险和逆向选择问题发生，所有者通过完善的公司治理结构，通过一系列激励和监督机制促使经营者为实现股东财富昀大化而努力，从而实现企业经营目标。 展市场信息中介，提高市场对企业的关注程度和信息发掘。一方面，信息中介能够以较低成本发掘公司内部的私有信息；另一方面，信息中介能够帮助鉴别和传播企业披露的公开会计信息。企业通过提高信会计息披露水平以减低信息不对称程度有一基本前提，即资本市场存在良好的信息沟通传播机制，离开信息的有效沟通，在信息受到阻隔的情况下，资本市场对公司所作的评价将易于偏离其内在价值，股价往往被扭曲，此时，无论是上市公司如何提高会计信息披露水平，都将事倍功半，达不到解决信息不对称问题的预期效果。 四、完善上市公司会计信息披露外部监管的建议 政府干预及处罚权限的约束，证监会及证交所无法对违规操作者加大处罚力度，通过进一步授予更高的行政处罚权，在《证券法》等相关法律制度中，增加处罚形式并加大处罚金额，从而提高违规风险，对市场违规行为主体加强约束，予以警示。同时，为两大监管层次注入人力资源，增派亲赴上市公司的监察人手，提高对信息披露的审查效率。 由于中国的注册会计师协会与各级政府部门之间存在紧密联系，不能作为独立的监督主体对会计行业进行管理。应重新确立中注协的独立性地位，使其逐步脱离行政机构，更加专注于行业内部的自律管理。对外与政府监督形成力量制衡，对内构建完善的运行机制，可建立一套科学的行业内部评价体系，对会计从业机构的执业质量及信誉展开定期评估，并将其计入行业档案系统，供外界随时查阅，以有效保护投资者利益。 可通过发挥注册会计师协会的引导作用，与时俱进，提高执业水平，规范行业纪律。在业务素质方面，应重点进行注册会计师的后续教育，通过协会或会计从业机构内部组织专业培训，在新准则指导下，不断学习新的会计知识以提高公允价值的合理应用�？刹扇≈耙稻喝蚴嵌ㄆ诳己说男问�，强化学习效果。 【】 责任编辑：老A 投资性房地产会计与企业所得税处理的比较